Mercado de terras nas áreas urbanas e sua implicação na ocupação e uso de terra (Estudo do caso da área periurbana da Cidade da Matola)

Abstract

O mercado urbano de terras desenvolvido nas grandes cidades de Moçambique tem sido caracterizado por compra, venda e especulação antecipada de parcelas. Essa dinâmica tem evoluído ao longo dos últimos 10 anos envolvendo a população residente e interessados das áreas de expansão. A transformação do espaço, a natureza de compra e venda das parcelas assim como a implicação do mercado sobre a população de baixa renda tem sido uma das preocupações actuais da sociedade muito em particular para os planificadores urbanos. Assim, pretende-se com este trabalho, analisar a dinâmica do mercado urbano de terras e sua relação com a ocupação e uso na área periurbana da cidade da Matola. Para responder o objectivo, recorreu-se na revisão bibliográfica e trabalho de campo baseando-se no método cartográfico, na observação directa e com auxílio de entrevistas semi-estruturadas numa amostra de 171 chefes de agregados familiares. Os resultados do estudo, mostram que a população residente nos bairros de Matola Gare, Mualaze, Km 15, Intaca, Cobe e 1° de Maio com mais de três parcelas vende aquelas que foram suas machambas aos interessados que vem da área urbana e suburbana das cidades de Maputo e da Matola. Cerca de 23% dos chefes de agregados familiares inquiridos compraram as parcelas que ocupam dos antigos moradores e os tipos de uso de terras mais aplicados são a construção de moradias unifamiliares, quintas ou casas de fim-de-semana e especulação. Os preços de parcelas tendem a ser mais caros nos bairros de Km 15 e Cobe, porque estes se localizam muito próximos da área urbana da cidade da Matola e trem sido demarcados no período colonial. Mualaze e Intaca, pelo contrário são bairros que se caracterizam por ter parcelas com preços muito baixos, pois se localizam, muito distantes da área urbana.